رشد شدید دریافت وام مسکن دوم و چندم برای خرید خانه در کانادا

طی ۱۲ ماه منتهی به ماه ژوئن، تعداد افرادی که وام مسکن چهارم (یا بیشتر) را دریافت کردند، ۷/۷ درصد افزایش داشت. به گزارش موسسه اکویفکس کانادا، این میزان افزایش سالانه تقریبا دو برابر افزایش صورت گرفته در تعداد کسانی است که برای اولین بار وام مسکن دریافت می‌کنند.

بازار املاک کانادا طی دو سال اخیر به شدت داغ بود. کاهش شدید نرخ بهره و تمایل بسیاری از خانواده‌ها برای خرید خانه‌ای بزرگ‌تر در کنار کمبود عرضه موجب شد قیمت مسکن به شکل چشمگیری در شهرهای مختلف کانادا افزایش یابد.

با وجود اینکه درصد افرادی که بیش از یک وام مسکن دریافت کرده‌اند فقط ۱۶ درصد از کل بازار وام مسکن کاناداست، تعداد این افراد طی یک سال به شدت افزایش یافت. افزایش قیمت خانه موجب شد خانه کنونی این افراد نیز ارزش بالاتری بیابد و به این ترتیب، با وثیقه‌ قرار دادن خانه کنونی بتوانند وام مسکن بیشتری دریافت کنند.

یکی از انگیزه‌های این دسته از مشتریان، سرمایه‌گذاری بلندمدت است. از آنجا که شاید دیگر هرگز نرخ‌های بهره به این میزان پائین نباشد، این افراد با استفاده از فرصت موجود، ملک را به عنوان کالای سرمایه‌ای می‌خرند تا در سال‌های بعد از این سرمایه‌گذاری خود به سود خوبی دست یابند.

البته حضور گسترده این دسته از مشتریان بر افزایش قیمت مسکن بی‌ تاثیر نبوده است. این وضعیت البته موجب نگرانی‌هایی برای افرادی که از توانایی مالی برای خرید خانه برخوردار نیستند شده است.

سال ۲۰۱۷ آخرین باری بود که کانادا با افزایش شدید تعداد افرادی که اقدام به دریافت وام مسکن چندم می‌کردند مواجه شد. در آن دوره، قیمت‌ها املاک به ویژه در دو شهر تورنتو و ونکوور به شدت بالا رفت که البته با واکنش دولت تا حدی مهار شد.

به نظر می‌رسد با اجرای برنامه‌های حمایتی از سوی دولت، شاید امکان خرید خانه برای اقشار کم‌درآمدتر در کانادا نیز فراهم شود.

برگرفته از بلومبرگ