شیرین شکور
اگر شما هم به فکر سرمایهگذاری در املاک در قالب خرید یک خانه و اجاره آن هستید، حتما باید به چهار نکته اساسی توجه کنید.
۱. هدفتان از سرمایهگذاری را تعیین کنید
اولین گامی که باید برای سرمایهگذاری در املاک بردارید، این است که هدفتان را به صورت دقیق مشخص کنید. شاید به دنبال یک جریان درآمدی ثابت ماهانه از اجاره خانه مورد نظر باشید. در این صورت، باید بدانید که شاید ارزش خانهتان در پنج یا ده سال آینده شاید بیشتر نشده و حتی کمتر شود. شاید هم قصد دارید با کرایه دریافتی از مستاجر، بخشی از اقساط وام مسکن را پرداخت کنید.
توصیه میشود حتما هدفتان را به صورت مشخص در جایی بنویسید. بعدها اگر با مشکلات یا تردیدهایی روبرو شدید، بررسی هدف اولیه میتواند به شما در تصمیمگیری بهتر کمک کند.
۲. چرتکه بیاندازید
خرید یک خانه برای زندگی تفاوتهایی اساسی با خرید خانه برای اجاره به دیگران دارد. وقتی قصد داریم خانهای برای خودمان بخریم، بیشتر به راحتی و در دسترس بودن امکانات مورد نظرمان فکر میکنیم. اما در خرید یک ملک برای اجاره، باید بیشتر دیدگاهی اقتصادی داشته باشیم.
به همین دلیل، توصیه میشود جدولی شامل دو ستون «درآمدها» و «هزینهها» تهیه کنید. کرایه دریافتی از مستاجر در ستون «درآمدها» قرار میگیرد. در ستون بعدی نیز باید هزینههای قطعی (مثل مالیات) و یا غیرقطعی (مثلا تعمیرات احتمالی) را درج کنید.
بهتر است برای تکمیل این جدول از مشاور املاکتان کمک بگیرید. یک مشاور املاک باتجربه میتواند میزان درآمدی که میتوانید از یک خانه به دست آورید و نیز هزینههایی که برایتان به همراه دارد را به صورت تخمینی به شما اعلام کند.
۳. از بازرسی فنی غافل نشوید
یکی از مهمترین مواردی که باید در فرآيند خرید خانه (چه برای زندگی خودتان و چه برای اجاره به دیگران) باید در نظر بگیرید، بازرسی فنی (inspection) است.
شاید خانهای بیابید که قیمتی کمتر از گزینههای مشابه داشته باشد. اما هیچ ارزانی بیدلیل نیست! احتمالا چنین خانهای با مشکلاتی روبروست که شاید حتی در نگاه اول اصلا به چشم نیاید.
به طور کلی، بازرسی فنی خانه به شما امکان میدهد از همه نواقص و ایرادهای پنهان خانه آگاه شویم. برای بازرسی خانه حتما از یک کارشناس معتبر کمک بگیرید. البته در این مورد نیز میتوانید از راهنمایی مشاور املاکتان کمک بگیرید.
اگر میخواهید هر چه سریعتر پیشنهاد خرید را به فروشنده بدهید، ولی از سالم بودن خانه اطمینان ندارید، بهتر است پیشنهادی مشروط به فروشنده بدهید. با قرار دادن شرط رضایت از نتیجه بازرسی فنی، این حق برای شما ایجاد میشود که اگر مشکلاتی جدی در سازه پیدا شد، پیشنهاد خریدتان را لغو کنید یا خرید را به رفع این ایرادات از سوی فروشنده مشروط کنید.
۴. قوانین و مقررات مربوط به اجاره را به دقت مطالعه کنید
یکی از اشتباهات رایجی که سرمایهگذاران تازهوارد در کبک انجام میدهند، این است که بدون مطالعه قوانین مربوط به اجاره در استان، به خرید خانه و اجاره آن میپردازند.
واقعیت این است که قوانین سختگیرانهای برای حفاظت از حقوق مستاجر در کبک وجود دارد. به عنوان یک صاحبخانه نمیتوانید کرایه ماهانه را به میزان دلخواه بالا ببرید. خلاصه اینکه به عنوان یک صاحبخانه، محدودیتهایی در تعامل با مستاجران دارید.
اگر خانهای که در حال حاضر یک مستاجر در آن ساکن است را میخرید، حتما جزئیات بیشتر درباره اجاره آن را از فروشنده بخواهید. ببینید
نتیجهگیری
مونترال یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری در حوزه املاک است و به تدریج بر اهمیت این شهر در بازار املاک کانادا افزوده میشود. اگر قصد سرمایهگذاری در این زمینه را ندارید، حتما باید جنبههای مختلفی را مورد بررسی قرار دهید. با تصمیمگیری درست در این زمینه در نهایت به سرمایهگذاری سودآوری دست خواهید یافت.
نوشته شیرین شکور
مشاور املاک و مستغلات در مونترال
5144414189
