آرش شکور
انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک گزارش عملکرد بازار املاک در ماه ژوئیه را منتشر کرد. بر اساس این گزارش، با وجود کاهش تعداد معاملات املاک، همچنان شاهد بالا رفتن قیمت خانه در مونترال هستیم.
در ماه ژوئیه، ۳۷۹۹ معامله ملک در مونترال بزرگ در سامانه سنتریس (سامانه جامع املاک کبک) ثبت شد. این رقم کاهشی ۲۹ درصدی نسبت به فروش در پیک فروش خانه (ژوئیه ۲۰۲۰) را نشان می‌دهد. همچنین در ماه گذشته شاهد تداوم روند نزولی تعداد معاملات املاک بودیم. گفتنی است این روند از ابتدای بهار امسال آغاز شده است.
تعداد معاملات املاک در جزیره مونترال در ژوئیه امسال افتی ۲۰ درصدی را نسبت به ماه مشابه در سال ۲۰۲۰ نشان می‌دهد. همچنین خرید و فروش خانه‌های تک‌خانواره (single-family) نیز با افت ۳۳ درصدی، بیشترین کاهش را نسبت به سایر انواع خانه تجربه کرد.
برخی از نقاط مونترال نیز بیشتر از سایر مناطق با کاهش معاملات املاک روبرو شدند. به همین دلیل، تعداد مشتریان در مناطقی که بیشتر دارای این نوع املاک بودند، بیشتر افت داشت. وودرویل-سولانز (Vaudreuil-Soulanges) و ساحل شمالی (North Shore) به ترتیب با ۴۸ و ۳۸ درصد افت در آمار معاملات روبرو شدند. سن-ژان-سور-ریشیلیو (Saint-Jean-sur-Richelieu) و لاوال (Laval) نیز با ۳۱ و ۳۰ درصد کاهش در جایگا‌ه‌های بعدی از این نظر قرار گرفتند.
افت فروش فقط به خانه‌های تک‌خانواره محدود نبود. فروش کاندو و پلکس هم به ترتیب ۳۷ و ۴ درصد کاهش داشت.
دلیل ملایم‌تر بودن افت فروش در واحدهای پلکس را باید در عرضه بهتر آن جست. در ژوئیه، عرضه پلکس به بازار ۲۷ درصد رشد داشت، حال آنکه تعداد واحدهای تک‌خانواره و کاندوی که در این ماه در بازار وجود داشتند، ۳۷ و ۱۵ درصد کمتر از مقدار سال قبل بودند.
با وجود کاهش تعداد معاملات، قیمت‌ها همچنان به روند صعودی خود ادامه دادند. میانگین قیمت یک خانه در مونترال در ژوئيه برابر با ۵۰۰،۵۰۰ دلار بود که رشدی ۱۸ درصدی را نسبت به ژوئیه ۲۰۲۰ به همراه داشت. میانگین قیمت یک واحد کاندو با ۱۶ درصد رشد به ۳۶۰ هزار دلار رسید. قیمت هر واحد پلکس هم رشدی ۷ درصدی داشت و به ۶۷۰ هزار دلار افزایش یافت.
به نظر می‌رسد هنوز تب خرید خانه در مونترال فروکش نکرده باشد. جالب است بدانید در ماه گذشته، بیش از نیمی از خانه‌های معامله‌شده به قیمتی بالاتر از قیمت اولیه به فروش رسیدند. با این حال، به نظر می‌رسد به تدریج اوضاع به سمت تعادل پیش می‌رود و شاهد کاسته‌شدن از هیجان بازار در این زمینه هستیم.
آرش شکور، مشاور املاک در مونترال
شماره تماس: 5147303909
مجله مداد
