مهدیه مصطفایی
این روزها خریداران احتمالی خانه در کبک و به خصوص مونترال بزرگ با مشکلات جدیدی از جمله خرید سریع ملک و تخلیه خانه فروخته شده‌شان روبه‌رو هستند. اتفاقی که حداقل در بیست سال گذشته در مونترال بی‌سابقه بوده و یکی از دلایل اصلی آن کاهش سود بهره بانکی اعلام شده است.
اوایل ماه مارس سال گذشته بود که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را برای مقابله با اثرات رکود اقتصادی ناشی از همه‌گیری به ۰/۲۵ درصد کاهش داد و تاکید کرد این تصمیم برای بهبود وضعیت اقتصادی کانادا برای مقابله با اثرات منفی تعطیلی سراسری کسب‌وکارها در کشور وضع شده است. تصمیمی که بانک مرکزی اعلام کرد احتمالا تا سال ۲۰۲۳ برقرار خواهد ماند.
همین تصمیم باعث شد تا بانک‌ها، سودهای بانکی خود را بر روی نرخ بهره وام مسکن و حساب‌های پس‌انداز کاهش دهند. اتفاقی که سیلی از خریداران و متقاضیان املاک در استان کبک را وارد این بازار نمود.
گزارشی که شبکه خبری TVA به تازگی منتشر کرده، نشان می دهد تعداد زیاد خریداران، پیشنهادهایی که باید ظرف چند ساعت بعد از بازدید از خانه انجام شود و در نهایت جابه جایی سریع صاحبخانه جدید و قدیم روند خرید خانه در مونترال را مانند یک جنگ استراتژیک غیر قابل تحمل کرده است.
در این گزارش، یکی از خریداران به نام کارینه بووین، در کمال تعجب اعلام کرده که خانه مورد نظرش را تنها روی اینترنت دیده و برای به دست آوردن آن حتی فرصت دیدن خانه را هم نداشته و در واقع خانه جدید را اینترنتی خریداری کرده و دلیل آن را فشار بازار می‌داند.
پیش‌بینی بانک دژاقدن در آخرین گزارش خود که در ۲۷ ژانویه امسال منتشر شده، حکایت از رشد ۱۹/۴ درصدی تعداد املاک معامله شده در مونترال در سال پیش رو دارد. در آمار ارائه شده توسط انجمن کارگزاران املات و مستغلات کبک موسوم به (APCIQ ) فروش خانه در کل استان در سال گذشته بیش از ده هزار و ۶۵۱ مورد بوده که در مقایسه با سال قبل از خود رشدی ۲۸ درصدی را نشان می‌دهد.
این روزها برخی از کارشناسان مسکن فروش املاک و مستغلات مسکونی را در استان کبک در بالاترین سطح تاریخی خود می‌بینند.
بازار مسکن در مونترال فاصله زیادی با حباب دارد
آرش شکور؛ مشاور رسمی املاک در مونترال و حومه، وضعیت بازار را در چنین شرایطی در مونترال ایده‌‌آل می‌داند و معتقد است که خریداران نباید در گذشته زندگی کنند. او چند نکته را به خریداران و متقاضیان مسکن یادآوری می‌کند و می‌گوید: «اولین چیزی که یک خریدار باید متوجه باشد این است که باید بتواند براساس درآمد و پولی که دارد خواسته‌اش را تطبیق دهد تا بتواند یک خانه خوب بخرد. متاسفانه خیلی از مشتریان در این شرایط بازار هنوز انتظار دارند که مثل گذشته بتوانند فرصت زیادی برای پیدا کردن خانه داشته باشند، درحالی که با کاهش نرخ سود بانکی تعداد خانه‌های برای فروش کم و سریع خریداری می‌شوند.»
آرش شکور درباره بازار متلاطم این روزها و قیمت‌هایی که دیگر برای مونترالی‌ها چندان جذاب نیست، افزود : «مردم از قیمت‌ها شاکی نباشند. مونترال در حوزه مسکن روزهای جدیدی را تجربه می‌کند که شهرهایی مثل ونکوور و تورنتو سالهای قبل تجربه کرده‌اند. خریداران تنها باید در این شرایط حوصله به خرج دهند و به مشاور املاک‌شان اعتماد کنند.»
نادر خاکسار، مشاور رسمی املاک مسکونی و تجاری مونترال، این اتفاق را برای بازار مسکن مفید می‌داند و معتقد است: «وضعیت بازار مسکن در مونترال، هرچند شرایط ثابتی را در این مدت بعد از کرونا تجربه نمی‌کند ولی این موضوع نباید برای خریداران جای نگرانی باقی بگذارد چرا که این حجم از خرید و فروش بالاخره باید در بازار مونترال اتفاق می‌افتاد. الان با نرخ سود بهره‌ای که بانک‌ها ارائه می‌کنند، خیلی‌ها به فکر خرید ملک دوم و حتی سوم هستند. تنها چیزی که باعث نگرانی ما به عنوان مشاوران املاک در این شهر می‌شود این است که دولت اعلام کرده؛ ظرف سه سال نزدیک به یک میلیون و دویست هزار مهاجر جدید وارد کانادا خواهد شد، نکته‌ای که قابل تامل است، اینکه بخش ساخت‌وساز باید بتواند در این مدت نزدیک به ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور تولید کند تا این مهاجران را سکنی دهد. مونترال نیز از این تعداد مهاجر، مستثنی نیست و تعداد قابل توجهی از آنها وارد مونترال خواهند شد. با جهشی که بازار مسکن پیدا می‌کند آیا تهیه مسکن برای آنها با قیمت مناسب امکان‌پذیر خواهد بود؟»
نادر خاکسار در ادامه با روشن دیدن آینده مسکن در مونترال ادامه داد: «این که نرخ بهره بانکی کاهش یافته آیا خوب است یا نه! باید این اتفاق را به فال نیک گرفت. چرا که خرید خانه برای خریداران به نوعی یک سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود و در سالهای گذشته این جهش در افزایش قیمت مسکن در مونترال وجود نداشت یا خیلی کم بود. اما این اتفاق ما را به سمت یک چالش جدید می‌کشاند. مونترال در مقابل تورنتو و ونکوور در این زمینه خیلی عقب است و هنوز جای زیادی برای رسیدن به قیمت ثابت در بخش املاک دارد. جالب است بدانید در دو سال گذشته من مشتریانی داشتم که از تورنتو برای خرید خانه به مونترال آمدند؛ چرا که معتقد هستند که مونترال هنوز فرصت سرمایه‌گذاری بر روی مسکن را دارد و به این زودی‌ها، بازار آن به حباب نزدیک نمی‌شود.»
مریم رمضانلو، کارشناس وام مسکن درباره کاهش نرخ سود بانکی و تاثیر آن بر مسکن در شهر مونترال می‌گوید: کاهش نرخ سود بانکی بعد از شروع پاندمی کرونا اتفاقی است که صددرصد برای جذب افراد به بازار خرید مسکن تاثیر دارد. بانک‌ها براساس سیاست و اقتصاد نرخ سودها را پایین آوردند و برای افراد عادی اولین چیزی که نماد می‌شود و برایش مهم است، پرداخت سود کم در خرید خانه است. اینکه شهروندان به جای پرداخت کرایه ۱۴۰۰ دلار در ماه بتوانند با خرید یک کاندو ۸۰۰ دلار وام بانکی را بدهند برای خیلی‌ها وسوسه برانگیز است. بنابراین یکی از دلایل اصلی این آشفتگی در خرید خانه در مونترال سود کم بانک‌هاست.»
مریم رمضانلو در ادامه با اشاره به این که چه عواملی به مشتری کمک می‌کند تا بتواند یک درخواست خوب از بانک برای خرید خانه بگیرد گفت: «اولین عامل این است که باید خوب بگردد تا بتواند یک آفر خوب با توجه به پس‌انداز و درآمدش داشته باشد. اما موضوع این است که خریداران باید بدانند که کارشناسان املاک و کارشناسان وام مسکن همه با هم کار می‌کنند و آنها یک تیم هستند. بنابراین آنچه که مهم است این که مشتریان باید به ما اعتماد کنند. ما هر آنچه را که بیشتر درباره پرونده مالی خریداران مسکن بدانیم می‌توانیم راه‌های بهتری را برای یک خرید آسان به آنها پیشنهاد دهیم.»
او با اشاره به این که یکی از مشکلات ایرانیان انتقال پول از ایران به کانادا برای خرید خانه است گفت: «بسیاری از مشتریان، درباره بحث مالی با مشاور مالی بانک پنهانکاری می‌کنند. تنها دلیلش هم این است که ما باید به بانک اعلام کنیم که این پول از کجا و چگونه به حساب مشتری رسیده است. بنابراین اگر ما شرایط را بدانیم بهتر می‌توانیم آنها را راهنمایی کنیم. ضمن این که باید تاکید کنم پرونده هر درخواست کننده وام مسکن با دیگری متفاوت است و ما نمی‌توانیم یک قانون را برای همه اعمال کنیم.»
بازار مسکن مونترال این روزها دوران تاریخی و مهمی را پشت سر می‌گذارد که بی‌شک موجب رونق بیشتر این بازار و فشار برای ساخت‌وسازهای جدید‌تر در شهر خواهد شد. موضوعی که به زودی شکل و شمایل شهر را تغییر خواهد داد و احتمالا در دوران پس از پاندمی موتور محرک اقتصادی مونترال برای دوباره سر پا شدن خواهد بود.
تحریریهی «مداد»
نیروانا احسانی
