تحریریه «مداد»
به گزارش سی‌بی‌سی، بر اساس گزارش انجمن املاک کانادا، فروش مسکن حدود ۵۶ درصد نسبت به سطح ماه قبل (مارس) افت کرد. به همین دلیل، آوریل ۲۰۲۰ عنوان بدترین ماه بازار مسکن در تاریخ کانادا از سال ۱۹۸۴ به این سو را به خود اختصاص داد.
بازار مسکن در کانادا به شدت فصلی است. میزان فروش در ابتدای سال پائین است که دلیلی جز سرمای هوا ندارد. با گرم شدن هوا نیز شاهد افزایش خرید و فروش مسکن در بهار و تابستان هستیم و هر سال این چرخه تکرار می‌شود.
اما همه‌گیری کووید-۱۹ سبب شد این رویه همیشگی امسال بی‌معنا شود. فاصله‌گذاری فیزیکی و محدودیت‌های فعالیت بسیاری از کسب‌وکارها سبب شد که امسال شاهد رونق بهاری بازار مسکن نباشیم.
انجمن املاک کانادا می‌گوید که در ابتدای ماه مارس، شاهد افزایش فروش املاک مسکونی بودیم، ولی این روند چندان ادامه نیافت و از نیمه دوم ماه، روند مذکور نزولی شد. روی هم رفته، میزان فروش مسکن در ماه مارس ۱۵ درصد نسبت به ماه فوریه کاهش نشان می‌داد. همچنین بررسی سوابق مربوط به سال‌های گذشته نیز نشان می‌دهد که فروش مسکن در آوریل امسال حدود۶۰ درصد پائین‌تر از کمترین رکورد موجود در این زمینه است.
کاهش جزئی قیمت
تعداد خانه‌های فروخته‌شده کاهش شدیدی داشته، ولی میانگین قیمت تغییری چندانی نداشته است. اصلی‌ترین دلیل این مساله این است که فروشندگان به صورت موقت، از این بازار کنار کشیده‌اند. متوسط قیمت یک خانه که توسط یک مشاور املاک در ماه گذشته فروخته شده ۴۸۸ هزار دلار بود که ۱/۳ درصد کمتر از آوریل ۲۰۱۹ است.
با وجود اینکه قیمت‌ها نسبت به سال گذشته تغییر چندانی نداشته‌اند، شواهدی در بازار به چشم می‌خورد که ممکن است قیمت املاک نیز نتواند از پیامدهای همه‌گیری کووید-۱۹ در امان بماند. میانگین قیمت یک خانه در ماه آوریل ۱۰ درصد کمتر از میانگین ماه مارس بود که در مقایسه با چرخه فصلی بازار در سال‌های پیش، کاملا غیرمنتظره بود.
البته برخی کارشناسان بر این باورند که این کاهش قیمت، دلیل دیگری دارد. برایان دپراتو (اقتصاددان بانک تورنتو-دومینیون) می‌گوید عرضه و فروش خانه‌های بزرگ‌تر و گران‌قیمت‌تر که معمولا در محلات بالای شهر قرار دارند، طی چند ماه اخیر به شدت کاهش یافته و همین امر سبب شده میانگین قیمت املاک مسکونی فروخته شده کاهش یابد.
فروش خانه‌های مجلل و بزرگ در تورنتو و ونکوور (که گران‌قیمت‌ترین املاک مسکونی کشور را دارند) با کاهش روبرو بوده است. به همین دلیل، کاهش میانگین قیمت خانه‌های فروخته شده، جای تعجب نداشته باشد.
البته اتحادیه املاک کانادا نیز بر این نکته تاکید دارد که شاید میانگین قیمت خانه‌های فروخته شده معیار خوبی برای ارزیابی قیمت در بازار نباشد. گفتنی است این اتحادیه، سال‌هاست که از یک شاخص دیگر به نام «شاخص قیمت خانه» (House Price Index) برای ارزیابی بهتر این موضوع استفاده می‌کند. اتحادیه املاک کانادا می‌گوید این شاخص، معیار بهتری برای ارزیابی بازار املاک است، زیرا مساله کاهش یا افزایش فروش یک یا چند دسته خاص از املاک نیز در آن مد نظر قرار می‌گیرد.
گفتنی است «شاخص قیمت خانه» در ماه آوریل ۰/۶ درصد افت کرد که اولین افت ماهانه طی یک سال اخیر به شمار می‌رود.
