مجله مداد
خرید یک خانه مناسب، دغدغه‌ای اساسی برای بسیاری از خانواده‌های اجاره‌نشین کانادایی به شمار می‌رود. با وجود اینکه همه‌گیری کووید-۱۹ دردسرهای زیادی با خود به همراه داشته، اما شاید پیامدهای اقتصادی آن در نهایت به کاهش هر چند موقت قیمت مسکن در کشور و به ویژه در شهرهای بزرگ و پرجمعیتی نظیر تورنتو، ونکوور و مونترال بیانجامد. هافیتگتون پست کانادا در مقاله‌ای به واکاوی وضعیت موجود و بررسی دیدگاه کارشناسان اقتصادی در این خصوص پرداخته که ترجمه می‌خوانیم:
برخی کارشناسان بر این باورند که افزایش بیکاری و فشارهای اقتصادی ناشی از همه‌گیری کووید-۱۹ سبب کاهش قیمت املاک در کوتاه‌مدت خواهد شد. به این ترتیب، آن دسته از کانادایی‌هایی که تاکنون از تامین بخشی از هزینه خرید خانه ناتوان بودند، از قدرت چانه‌زنی بالاتری با فروشندگان و خرید خانه مورد نظر با قیمتی کمتر از قیمت‌های چند ماه پیش برخوردار خواهند بود. این امر به ویژه در شهرهای بزرگ که قیمت املاک در آن بسیار بالاست، بیشتر نمود خواهد یافت.
اما شاید این سئوال برای شما هم ایجاد شود که این افت قیمت، به چه میزان خواهد بود. بیشتر کارشناسان حوزه املاک می‌گویند این افت چندان شدید نخواهد بود. استفان براون (کارشناس اقتصادی) می‌گوید اقدام بانک‌ها برای تعویق دریافت اقساط وام مسکن تا حدی جلوی فشار زیاد به برخی صاحبان املاک برای فروش زیرقیمت ملک‌شان را گرفته است. با این وجود، این اقدام بانک‌ها نمی‌تواند جلوی کاهش قیمت املاک را بگیرد.
این کارشناس اقتصادی بر این باور است که قیمت املاک در کانادا کاهشی ۵ درصدی را طی چند ماه آینده تجربه خواهد کرد. آقای براون می‌گوید این احتمال هم وجود دارد که خانه‌هایی که طی سال‌های اخیر چندین بار، مالک جدیدی یافته‌اند با افت قیمت بیشتری روبرو شوند. این کارشناس اقتصادی با اشاره به افت درآمد صنعت گردشگری و در نتیجه، کاهش چشمگیر درآمد صاحبان اقامتگاه‌های ثبت‌شده در ایربی‌ان‌بی (AirBNB)، به احتمال فروش زیرقیمت این املاک از سوی صاحبان‌شان به منظور جلوگیری از ضررهای بیشتر یا پوشش ضررهای پیشین اشاره می‌کند.
کاهش تعداد خریداران املاک
اما وضعیت کنونی در ماه‌های آینده به کاهش تعداد خریداران نیز می‌انجامد. اطلاعات مربوط به چند هفته اخیر از بازار املاک تورنتو ونکوور از کاهش چشمگیر معاملات املاک خبر می‌دهد. تعداد معاملات در چند هفته اخیر در تورنتو، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، افتی ۸۰ درصدی داشته است.
خرید و فروش املاک در ونکوور نیز کاهشی ۵۰ درصدی را در هفته‌های نخست آوریل تجربه کرد. بسیاری از صاحبان املاک در ونکوور، طی این چند هفته از فروش ملک خود منصرف شده‌اند. تعداد املاک جدید ثبت‌شده در این بازار نیز کاهشی ۶۰ درصدی را تجربه کرده است.
در تورنتو نیز وضعیت مشابهی را شاهد هستیم. تعداد املاک جدید ثبت‌شده برای فروش با کاهشی ۵۰ درصدی روبرو بوده است. به این ترتیب، می‌توان گفت که حداقل در تورنتو،، بازار کاملا به نفع خریدار شده است. خریداران در این بازار کم‌خریدار می‌توانند بر سر قیمت چانه‌زنی کرده و به گزینه‌های قیمتی بهتری برسند.
Inventory is building, months of inventory for sale has nearly doubled over the past few weeks. I'm noticing some minor price discounting at the moment. pic.twitter.com/pMLor5o6DI
— Steve Saretsky (@SteveSaretsky) April 20, 2020
یکی از فعالان بازار املاک تورنتو در این زمینه می‌گوید: «بیشتر معاملات صورت گرفته طی چند هفته اخیر، با حضور مشتریانی که زیر یک میلیون دلار بودجه داشتند رقم خورد. این مشتریان در سال قبل با همین بودجه، قدرت مانور این روزها را نداشتند.»
البته میزان کاهش در قیمت‌های مسکن نیز متفاوت است. برای نمونه، قیمت کاندوها در تورنتو نسبت به سال قبل، افزایش چندانی نداشته است. با این وجود، قیمت خانه‌های ویلایی مجزا (Detached homes) با کاهشی ۸ درصدی نسبت به سال قبل روبرو بودند و ظاهرا این روند نزولی برای این نوع از مسکن، همچنان ادامه دارد.
مارک پنسونو (کارشناس اقتصادی نشنال بانک کانادا) می‌گوید کاهش در قیمت مسکن در شهرهای نواحی مرکزی و شرقی کانادا به مراتب بیشتر از نواحی غربی است. گفتنی است بازارهای املاک نواحی غربی کانادا پیش از همه‌گیری کووید-۱۹ نیز قدرت چندانی نداشتند.
این کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه بیشترین رشد مسکن طی سال گذشته در تورنتو، همیلتون، اتاوا-گیتنو، مونترال و هالیفاکس بوده می‌گوید: «انتظار داریم که روند افزایشی در این مناطق با مانع روبرو شده و از شدت آن کاسته شود.»
شاخص قیمت مسکن بانک ترانت-نشنال که به بررسی قیمت خانه در ۱۱ شهر اصلی کشور پرداخته نشان می‌دهد که قیمت‌ها در ماه مارس با افزایشی ۳/۸ درصدی نسبت به سال پیش روبرو شدند. اما آقای پنسونو می‌گوید با کاهش فروش ۲۵ بازار از مجموع ۲۶ بازار اصلی در کشور، موج این رکود به زودی به شاخص‌های قیمت مسکن هم خواهد رسید و شاهد کم شدن قیمت مسکن در شهرهای بزرگ خواهیم بود.
