مجله مداد
بر اساس جدیدترین گزارشهای میدانی از بازار خرید و فروش مسکن در مونترال، قیمتها در پائیز امسال در اطراف مونترال ۵/۹ درصد و در مرکز شهر ۷ درصد بیشتر از سال قبل بود.
با وجود اینکه این افزایش نسبت به افزایش دورقمی در قیمت مسکن در ونکوور و تورنتو کمتر است، اما این مساله چیزی را تغییر نمیدهد. مونترالگزت گزارش میدهد که متوسط قیمت خانه در مرکز شهر مونترال در حال حاضر ۵۳۴۰۲۶ دلار است که افزایشی ۳۵ هزار دلاری را نسبت به سال پیش نشان میدهد. در مونترال بزرگ نیز این قیمت متوسط به ۴۱۸۷۳۱ دلار رسیده که تفاوتی ۲۳ هزار دلاری نسبت به پارسال دارد.
به کلامی دیگر، اگر کار خرید خانه را به سال آینده موکول کنید، احتمالا هزاران دلار بیشتر باید بابت آن بپردازید.
راهحل منطقی برای بسیاری از مونترالیها، روی آوردن به خانههای ارزانقیمتتر در حاشیه شهر است. اما بررسیها نشان میدهد که فروش خانه در این نواحی نیز به شدت افزایش یافته و قیمتهای خانه در این مناطق بسیار بالا رفته است. در شرق مونترال، قیمت خانه در سه ماهه سوم ۲۰۱۹ حدود ۸/۵ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشته است. قیمت یک خانه دوطبقه در این منطقه نیز افزایشی ۱۱/۳ درصدی را تجربه کرده است.
البته این طور نیست که کسانی که در حاشیه شهرها به دنبال خرید خانه هستند، به دنبال خانههای ویلایی و بزرگ این مناطق باشند. چند سالی است که فروش کاندوهای اطراف شهر نیز زیاد شده و قیمتشان نیز بالا رفته است. لاوال (Laval) با ۶/۸ درصد، بیشترین افزایش قیمت کاندو را در سه ماهه سوم تجربه کرده است. قیمت کاندوها در شرق مونترال و نیز ساحل جنوبی هم حدود ۵ درصد افزایش یافته است.
در میان شهرهای بزرگ کانادا، مونترال از نظر قیمت خانه از وضعیت بهتری برخوردار است. با این وجود، رشد یکنواخت قیمت ملک در این شهر، مانع اصلی در برابر بسیاری از افراد برای خرید خانه در آن به شمار میرود.
دولت فدرال و نیز دولتهای استانی ، یک سری راهحل بالقوه را برای کمک به کاناداییها برای صاحب خانه شدن ارائه میدهند. با این وجود، برخی کارشناسان بر این باورند که این طرحها، علیرغم نیت خوبی که پشت آنها قرار دارد، فقط به افزایش بیشتر قیمت خانه در مونترال میانجامد.
با وجود اینکه رشد خوب اقتصادی سبب شده مونترالیهای بیشتری به فکر خرید خانه و یا بهبود خانه فعلی خود باشند، کاهش سریع تعداد خانههای موجود، خودش عاملی برای افزایش هر چه بیشتر قیمتها به شمار میرود. تعداد املاکی که در منطقه مونترال بزرگ برای خرید وجود دارد طی ۴۸ ماه پیاپی، با کاهش روبرو بوده است. تعداد املاک موجود برای فروش در ماه سپتامبر کاهشی ۲۱ درصدی نسبت به مدت مشابه سال پیش داشت.
ارائه وامهای مسکن طولانیمدتتر و نیز مشوقهای مالی برای خانهاولیها سبب افزایش تقاضا در بازاری میشود که عرضه در آن به شدت پائین است. هر قدر وزنه تقاضا افزوده شود و وضعیت کمّی مسکن به شکل کنونی باقی بماند، حتی در بلندمدت نیز شاهد کاهش قیمت ملک نخواهیم بود.
به همین دلیل، شاید راهحل مساله نه در دادن وامهای بلندمدت، بلکه در ساختوساز بیشتر باشد.
دولت فدرال و نیز دولتهای استانی راهحلهایی برای کمک به کاناداییها جهت صاحب خانه شدن ارائه میدهند اما برخی کارشناسان بر این باورند که این طرحها، علیرغم نیت خوبی که پشت سر آنها قرار دارد، فقط به افزایش بیشتر قیمت خانه در مونترال میانجامند.
اما ساختوساز هم دردسرهای خاص خودش را دارد. بر اساس گزارش یک گروه فعال در این حوزه، ساخت واحدهای مسکونی در نیمه اول سال ۲۰۱۹ به بیشترین میزان از سال ۲۰۱۰ تاکنون رسیده است. اما بیش از نیمی از این واحدها، آپارتمانهای اجارهای هستند.
پیشبینی میشود بازار املاک مونترال در زمستان پیش رو، بازار مشابه شهرهای دیگر کانادا را پشت سر بگذارد. همچنین پیشبینی شده است که افزایش قیمت ملک در هر سال به ۶ درصد برسد. این در حالی است که میانگین کشوری برای این افزایش حدود ۱/۵ درصد است. افزون بر این پیشبینی شده است که قیمت ملک در تورنتو افزایشی ۳ درصدی و در ونکوور کاهشی ۵/۵ درصدی را تجربه کند.
با وجود افزایش شدید قیمت ملک در مونترال طی چند سال اخیر، مجموع افزایش ارزش خانه در کانادا هنوز ۵۰ درصد بیشتر از این افزایش در مونترال بوده است.
