تحریریه «مداد»
شهرداری مونترال هر سه سال یک بار، در محلات مختلف مونترال قیمت املاک را ارزیابی میکند و لیست «قیمت ارزیابیشدهی ملک» را منتشر میکند. در ارزیابی جدید صورت گرفته توسط این نهاد که از اول ژانویه ۲۰۲۰ اجرایی میشود، ارزش املاک مسکونی و غیرمسکونی به طور میانگین با ۱۳/۷ درصد رشد روبرو بوده است. این افزایش قیمت همراستا با رونق بازار املاک در کبک بوده است.
گفتنی است، ارزیابی پیشین شهرداری مونترال که در سال ۲۰۱۶ منتشر شد، رشد ۵/۹ درصدی را نسبت به مدت مشابه ۳ سال پیش خود تجربه کرد. به همین دلیل، رشد ۱۳/۷ ارزیابی جدید را باید رقمی چشمگیر به شمار آورد.
بیشترین افزایش در ارزش املاک در منطقه وردان (Verdun) بود که املاک موجود در آن با افزایشی ۱۹/۸ درصدی روبرو شدند. ارزش املاک در جنوب غرب (Sud-Ouest) نیز تا ۱۷/۱ درصد افزایش یافت.
همچنین املاک واقع در پلاتو مونت رویال (Plateau Mont-Royal) هم ۱۶/۷ درصد بیشتر از سه سال قبل ارزشگذاری شد. ارزش املاک اوترمون (Outremont)، روزمان-لا-پتیت-پتری (Rosemont-La Petite-Patrie)، کوت-د-نژ-نوتردام-د-گرس (Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace)، ویل-مری (Ville-Marie)، لشین (Lachine) و پیرفون-روکسبورو (Pierrefonds-Roxboro) نیز افزایش ارزشی معادل ۱۲/۷ درصدی داشتند.
بیشترین افزایش ارزش در مناطق اطراف شهر نیز به ایل دوروال (Ile Dorval) با ۳۰ درصد و بیکنسفیلد (Beaconsfield) با ۲۵ درصد تعلق داشت. ارزش املاک غیرمسکونی نیز به طور میانگین ۲۰ درصد افزایش داشت.
اما این ارزیابی به چه منظوری صورت میگیرد و آیا برای کسانی که قصد خرید و فروش ملک ندارد هم اهمیت دارد؟
واقعیت این است که این ارزیابی، مبنایی برای محاسبه مالیات بر املاک ساکنان مونترال است. در واقع هر قدر ارزشگذاری صورت گرفته برای یک ملک بالاتر باشد، مالیاتی که مالک باید بپردازد نیز بیشتر خواهد بود.
حال سئوال اینجاست که آیا افزایش اخیر در ارزشگذاری املاک مونترال به معنای مالیات بیشتر برای مالکان خواهد بود؟
بنوا دوره (مدیر کمیته اجرایی شهرداری مونترال) اعلام کرده که این سازمان متعهد است که سقف میانگین دو درصدی برای افزایش مالیات را حفظ کند. گفتنی است نرخ جدید مالیات قرار است همزمان با اعلام بودجه شهر در پائیز امسال اعلام شود. آقای دوره میگوید که مونترال نرخ مالیات بر املاک را به شکلی تنظیم و حتی کاهش میدهد که در نهایت، مالیات پرداختی توسط مونترالیها به میزان مالیات چند سال اخیر نزدیک باشد. خلاصه اینکه قرار نیست درصد قبلی مالیات بر قیمت جدید املاک اعمال شود تا شهروندان مجبور به پرداخت مبلغ زیادی به شهرداری شوند.
آقای دوره همچنین اعلام کرد که با توجه به افزایش قیمت املاک، تلاش برای تامین مسکن ارزان به یکی از اولویتهای والری پلانت (شهردار مونترال) تبدیل شده است.
اطلاعات بیشتر در این زمینه را میتوانید اینجا مشاهده کنید.
سپهر صادقی
