مداد، مجله آنلاین مونترال

تبلیغات

واکاوی تغییرات جمعیتی مونترال بر وضعیت آینده مسکن

برخی کارشناسان بر این باورند که نمی‌توان به بهبود وضعیت بازار مسکن در مونترال طی یکی دو دهه آینده امیدوار بود.

تبلیغات

وضعیت مسکن در مونترال در چند سال اخیر، به مراتب پیچیده‌تر از قبل شده است. تا همین چهار یا پنج سال گذشته، متقاضیان مسکن با گزینه‌های متنوعی در این زمینه روبرو بودند. با این وجود، در یکی دو سال اخیر، تعداد واحدهای مسکونی عرضه شده در بازار املاک مونترال به هیچ وجه جوابگوی متقاضیان نیست. افزایش قیمت‌ها نیز سبب شده وضعیت کنونی بغرنج‌تر از گذشته شده و حتی امید چندانی به بهبود آن در آینده نزدیک در ذهنمان ایجاد نشود.

به گزارش مونترال گزت، آمارها نشان می‌دهد که طی ۵۰ ماه گذشته، تعداد خانه‌های عرضه شده برای فروش در مونترال بزرگ به صورت متناوب با کاهش روبرو بوده، در حالی که تعداد فروش‌های صورت گرفته نیز افزایش یافته است.

وضعیت را می‌توان همانند یک مهمانی دانست که در آن، آشپزخانه غذای کافی را برای پذیرایی از مهمانان تامین نمی‌کند.

بی‌تردید چنین وضعیتی ادامه نمی‌یابد. یا یا باید آشپزخانه بتواند با تلاش بیشتر، غذای بیشتری را ارائه دهد (تقویت بخش عرضه) یا اینکه مهمانان گرسنه به جایی دیگر بروند (کاهش بخش تقاضا).

» همچنین بخوانید روند صعودی قیمت و کاهش شدید عرضه املاک مسکونی در مونترال

فرانسیس کورتلینو (کارشناس اقتصادی حوزه مسکن در کبک) می‌گوید که بازار املاک مونترال از اوایل سال ۲۰۱۸ به شدت داغ شد و به نظر می‌رسد این وضعیت تا یک دهه آینده و حتی بیشتر ادامه یابد. آقای کورتلینو بر این باور است که اگر نسبت خرید از املاکی که به تازگی برای فروش گذاشته شده‌‌اند بیشتر از ۷۰ درصد باشد، می‌توان گفت که بازار املاک به شدت داغ است. مونترال در پایان سال ۲۰۱۸ این آستانه ۷۰ درصدی را پشت سر گذاشت و هنوز بالاتر از آن قرار دارد. آقای کورتلینو متوجه شده که در برخی بازارها نظیر فروش کاندو، این رقم به ۹۰ درصد هم می‌رسد. به کلامی دیگر از هر ۱۰۰ کاندو به فروش گذاشته شده، ۹۰ تای آنها در همان فصل به فروش می‌رسد.

یکی از دلایل کمبود املاک مسکونی فروشی در مونترال را باید در ساختار جمعیتی شهر جست. تعداد افراد سالمند در مونترال رو به افزایش است. بسیاری از افرادی که جزو نسل متولدان پس از جنگ جهانی دوم هستند (baby boomers) ترجیح می‌دهند در منزلی بدون وام مسکن زندگی کنند و دوست ندارند به کاندو نقل مکان کرده و یا به اقامتگاه‌های ویژه سالمندان بروند.

» همچنین بخوانید افزایش ۱۳/۷ درصدی «قیمت ارزیابی‌شده‌ی ملک» توسط شهرداری مونترال

عرضه مسکن برای تامین نیازهای امروز سالمندان،‌ اجتناب‌ناپذیر است. با این وجود، این کارشناس اقتصادی بر این باور است که پیش‌بینی ساختار جمعیتی استان در آینده نشان می‌دهد اثرات این افزایش عرضه، فقط در کوتاه‌مدت سودمند خواهد شد.

از نظر آقای کورتلینو، تغییرات در ساختار جمعیتی مونترال، به چند شکل بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد:

۱. ساخت سازه‌های مسکونی کاهش می‌یابد و تعداد خانواده‌های جوان هم کمتر می‌شود.

۲. افزایش سازه‌های مسکونی با عمر بالا سبب افزایش هزینه‌های تعمیر و نوسازی می‌شود.

۳. ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای و اقامتگاه‌های ویژه سالمندان رشد می‌کند و تقاضا برای اجاره نیز افزایش می‌یابد.

۴. جمعیت سالمندان ساکن در اطراف شهر افزایش می‌یابد.

۵. با افزایش قیمت مسکن، بازه زمانی اجاره‌نشینی خانواده‌های جوان افزایش می‌یابد.

البته برخی کارشناسان پیش‌بینی کرده‌اند که اگر سالمندان ساکن در شهرها بخواهند خانه‌هایشان را فروخته و به اقامتگاه‌هایی کوچک تر نقل مکان کنند، بازار مسکن با تحول روبرو می‌شود.

آقای کورتلینو می‌گوید که تقاضای زیادی برای خانه‌های ویلائی در مونترال وجود دارد، زیرا درصد بسیار اندکی از خانه‌های ساخته شده از این نوع هستند. همچنین بیشتر خانه‌های ویلائی در مونترال در اختیار سالمندان قرار دارد.

او بر این نکته تاکید دارد که این موارد، همگی پیش‌بینی‌هایی بر اساس واقعیت‌های کنونی هستند. اگر روند تغییرات اجتماعی تغییر یابد و یا اوضاع اقتصادی به شکلی دیگر رقم بخورد، شاید آینده مسکن در مونترال نیز دگرگون شود.

55555

آمار «مداد»

  • 1,831
  • 21,509
  • 2020-07-16