مداد، مجله آنلاین مونترال

تبلیغات

خبر خوب برای خانه‌اولی‌ها: کمک مالی دولت کانادا تا ۱۰ درصد از قیمت واحد مسکونی

Mark Blinch/Reuters

طرح جدید دولت فدرال با عنوان «مشوق خانه‌اولی‌ها» (First-Time Home Buyer Incentive) که به زودی اجرایی می‌شود، به کاهش مبلغ اقساط وام مسکن کسانی که برای اولین بار در کانادا خانه‌ می‌خرند، خواهد انجامید. هدف دولت کاهش بار مالی خرید خانه و کمک به اقشار با درآمد کم است. در این طرح، دولت تا ۱۰ درصد از قیمت خانه را به عنوان قرض، پرداخت می‌کند.

تبلیغات

به گزارش سی‌بی‌سی، خرید مسکن مناسب، همواره یکی از دغدغه‌های بسیاری از مهاجران و نیز افراد با درآمد نه‌چندان بالا در کانادا بوده است. در این میان به نظر می‌رسد طرح جدید دولت با نام «مشوق خانه‌اولی‌ها» می‌تواند به روند خانه‌دار شدن این افراد کمک کند. دولت روز دوشنبه (۱۸ ژوئن) جزییات مربوط به این طرح را منتشر کرد. افرادی که شرایط مندرج در این طرح را دارند، می‌توانند با ارائه درخواست خود (در مهلت زمانی پیش‌بینی‌شده) از این کمک مالی برخوردار شوند.

جزئیات بیشر درباره کمک مالی دولت به خانه‌اولی‌ها

اولین شرط برای دریافت این کمک این است که درآمد فرد متقاضی از ۱۲۰ هزار دلار در سال بیشتر نباشد. همچنین متقاضی باید حداقل ۵ درصد از هزینه خرید خانه را در حساب خود داشته باشد.

درصد کمک دولت نیز به نوع مسکن مورد نظر بستگی دارد که به شرح زیر است:

  • خرید خانه نوساز: بین ۵ تا ۱۰ درصد
  • خرید خانه غیرنوساز: ۵ درصد
  • خرید خانه پیش‌ساخته صنعتی و یا خانه‌های سیار: ۵ درصد

موعد بازپرداخت این کمک مالی ۲۵ ساله بوده و یا در صورتی که مالک دریافت‌کننده این کمک، زودتر از این موعد بخواهد خانه‌اش را بفروشد، همان درصد از کمک (و نه مبلغ کمک دریافتی) را باید از مبلغ فروش به دولت بازپرداخت کند. همچنین حداکثر قیمت خانه نباید از ۵۶۵ هزار دلار بیشتر باشد.

بررسی دو مثال

فرض کنیم که آنیتا حائز شرایط دریافت این کمک است و قصد خرید خانه‌ای ۴۰۰ هزار دلاری را دارد. به همین دلیل، درخواست دریافت ۴۰ هزار دلار (یعنی ۱۰ درصد از قیمت خانه) را در قالب تسهیلات ویژه مسکن می‌دهد. همچنین لازم است که آنیتا ۲۰ هزار دلار (۵ درصد از قیمت خانه) نیز در حسابش داشته باشد.

به این ترتیب، وام مسکن اصلی دریافتی توسط آنیتا برای خرید خانه نیز به ۳۴۰ هزار دلار کاهش می‌یابد و قسط پرداختی او در هر ماه هم ۲۲۸ دلار کمتر می‌شود. این کاهش در سال به ۲۷۳۶ دلار می‌رسد.

» همچنین بخوانید   الفبای خرید خانه در کانادا: فونداسیون

آنیتا سال بعد تصمیم می‌گیرد که این خانه را به قیمت ۴۲۰ هزار دلار بفروشد. در این صورت باید ۱۰ درصد از قیمت فروش خانه (برابر با ۴۲ هزار دلار) را به دولت به عنوان بازپرداخت کمک دریافتی بدهد.

یک نمونه دیگر را در نظر بگیرید.

درآمد سالانه بهرام ۸۳۱۲۵ دلار است و به همین دلیل، حائز شرایط دریافت کمک مالی خانه‌اولی‌هاست و می‌تواند خانه‌ای به قیمت ۳۵۰ هزار دلار را بخرد. او باید ۵ درصد از قیمت  خرید خانه (۱۷۵۰۰ دلار) را در حسابش داشته باشد. به این ترتیب می‌تواند تا ۳۵۰۰۰ دلار (۱۰ درصد قیمت خانه، البته در صورتی که نوساز باشد) را دریافت کند. این کمک سبب کاهش ۲۰۰ دلاری قسط هر ماه وام مسکن می‌شود و در سال صرفه‌جویی ۲۴۰۱ دلاری را برایش به همراه دارد.

او سال بعد تصمیم به فروش این خانه می‌گیرد. اما قیمت خانه کاهش یافته و به ۳۲۰ هزار دلار رسیده است. او باید ۱۰ درصد از قیمت خانه (۳۲ هزار دلار) را به عنوان بازپرداخت کمک دریافتی به دولت بدهد. در واقع، مبلغ بازپرداختی کمتر از مبلغ دریافتی است و دولت در ضرر ناشی از کاهش قیمت خانه مشارکت دارد.

اگر شما هم حائز شرایط دریافت این کمک هستید، می‌توانید درخواست خود را از ۲ سپتامبر تا ۱ نوامبر ۲۰۱۹ ارسال کنید.

ژان ایو دوکلو (Jean-Yves Duclos) – وزیر خانواده، کودکان و توسعه اجتماعی کانادا می‌گوید: «این طرح به معنای پول بیشتر در جیب کانادایی‌هاست و به حدود ۱۰۰هزار خانواده در سراسر کانادا کمک خواهد کرد.»

اما راجیو بیسِسور (Rajiv Bissessur) که یک مشاور مالی در زمینه بیمه سلامت و عمر است می‌گوید این برنامه با وجود اینکه کمک به برخی افراد به شمار می‌رود، موجب بیشتر شدن بدهی شهروندان مشارکت‌کننده در آن می‌شود. بیسِسور می‌گوید: «درست است که این کمک نوعی وام بدون بهره به شمار می‌رود، اما باز هم یک وام است و باید آن را بازپرداخت کرد.» او بر این باور است که درصد بسیار اندک این کمک (نسبت به قیمت نهایی خانه) سبب می‌شود بسیاری از افرادی که واقعا به یک سرپناه و خرید خانه نیاز دارند و از توانایی مالی برای خریدش برخوردار نیستند، از این کمک مالی محروم شوند.

 

» همچنین بخوانید   تلاش برای تسهیل دریافت وام خرید خانه برای افراد خود اشتغال

1 دیدگاه

  • من شرایط خرید خانه را درسال 2020 می تونم داشته باشم این طرح تا 2019 هستش ؟

آمار «مداد»

  • 1,744
  • 17,946
  • 2019-07-22